مصر.. وضع ضوابط لبيع المشروعات العقارية.. ورجال أعمال يطالبون بحوافز



القاهرة ، مصر (CNN) – أصدرت الحكومة المصرية ضوابط على بيع وحدات مشروعات التطوير العقاري لضمان حقوق المشترين.

وشدد المطورون على أهمية هذه الضوابط في تنظيم السوق العقاري بما يساهم في استكمال دوره في تحقيق التنمية العمرانية ، لكنهم طالبوا بضرورة تدريب الكوادر الحكومية للإسراع بإصدار التراخيص ومنح الحوافز بالتقسيط. من قيمة الأرض وتقليل عبء تكلفة التمويل.

وبحسب قرار رئيس الوزراء مصطفى مدبولي ، سيتم تطبيق الضوابط على جميع مشاريع التطوير العقاري ، بما في ذلك جميع مشاريع التنمية السكنية والسياحية ، وسيتم تطبيقها على جميع المشاريع والمراحل الجديدة.

قال الدكتور أحمد شلبى ، عضو غرفة التطوير العقارى باتحاد الصناعات المصرية ، إن الحكومة عقدت عدة اجتماعات مع شركات التطوير العقارى ، حضرها عدد كبير من المسئولين بالدولة وعلى رأسهم رئيس مجلس الوزراء و. وزير الإسكان الدكتور عاصم الجزار بهدف تحديد رؤية ومقترحات المطورين قبل إصدار ضوابط التطوير. العقار ، وتحديد آلية التنفيذ لضمان حقوق الأطراف الثلاثة (الحكومة ، المطور ، العميل).

وأشار شلبى ، فى تصريحات خاصة لشبكة CNN بالعربية ، إلى أهمية إصدار هذه الضوابط بهدف تنظيم سوق العقارات فى مصر ، بعد أن شهد نموا ملحوظا خلال السنوات الماضية ، سواء من حيث عدد الشركات الجديدة. التي تم إنشاؤها أو حجم الاستثمارات الضخمة التي يتم ضخها سنويًا ، وبالتالي كان الهدف الرئيسي من هذه الضوابط تنظيم عمل المطورين العقاريين بهدف ضمان استمرار نمو القطاع ، مما يساهم في تشغيل عدد كبير من العمالة وتسهم بنسبة كبيرة في الناتج القومي.

وأشار أحمد شلبى إلى أبرز الضوابط التي حددها القرار في إقامة المشاريع العقارية ، بدءاً بفتح حساب مصرفي لكل مشروع منفصل ، وقصر الإنفاق من هذا الحساب على المشروع فقط ، بشرط أن يودع المطور مبلغاً من المال. المال في الحساب الذي تتناسب قيمته مع مساحة المشروع ، ويقوم المطور بتقديم تقرير نصف مالي سنوي إلى الحكومة المعتمد من قبل مدقق حسابات الشركة.

وأضاف أن الضوابط حددت أيضا شروط الإعلان عن بيع الوحدات ، واشترطت عدم الإعلان قبل الحصول على القرار الوزاري بالموافقة على المخطط العام للمشروع ، وضوابط مراحل تطوير المشروع و. نسب الإنجاز في كل مرحلة حتى تسليم الوحدات للعملاء ، بالإضافة إلى القواعد في حالة تأخر الشركات في تسليم الوحدات للعملاء. وكذلك إدارة المشاريع بعد تشغيلها والإنفاق على صيانتها.

يرى عضو بغرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات المصرية أن على الحكومة العمل على تنفيذ هذه الضوابط بسهولة لتحقيق هدف إصدارها ، مشيرًا إلى شكاوى المستثمرين من بطء إجراءات الترخيص ، مما يعيق تنفيذ هذه الضوابط. المشاريع. لذلك ، فإن إضافة إجراءات وموافقات حكومية جديدة دون تسهيل إصدارها قد يؤدي إلى مزيد من التعطل. آلية سرعة تنفيذ المشروع.

وعن أهم الضوابط المطلوب تنفيذها بسرعة ، قال أحمد شلبى إن الضوابط العقارية هي نظام متكامل ، وجميع الضوابط لها نفس الأهمية ويجب تطبيقها في وقت واحد. وقد حددت الحكومة 12 شهرًا للشركات لتعديل الوضع ، وبالتالي يجب استغلال هذه الفترة الانتقالية من قبل الحكومة والمطورين للاستعداد لتطبيق الضوابط بسهولة ويسر.

قال محمد البستاني ، رئيس جمعية مطوري القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية ، إن الحكومة وضعت إستراتيجية للتنمية العمرانية 2052 ، والتي تهدف إلى زيادة مساحة الأرض من 7٪ في الوقت الحاضر. 14٪ لاستيعاب الزيادة السكانية ، وبالتالي فهي تضع قطاع التطوير العقاري على رأس الأولويات لتحقيق هذه الاستراتيجية وتوفير فرص العمل. من وجهة النظر هذه ، كان من الضروري أن تتدخل الدولة لوضع ضوابط لتنظيم سوق العقارات لفرز المطورين لضمان استكمال الشركات الجادة ، وحماية العملاء من أي تعثرات من قبل الشركات عديمة الخبرة.

وأضاف البستاني ، في تصريحات خاصة لشبكة CNN بالعربية ، أن ضوابط بيع وحدات مشاريع التطوير العقاري ، إلى جانب مشروع قانون مطوري العقارات قيد المناقشة في البرلمان ، يساهم بشكل كبير في السيطرة على سوق العقارات وحماية العملاء. منوهاً بضرورة قيام الحكومة بإعطاء حوافز لتركيب أراضٍ عقارية بمصالح ميسرة حتى لا تؤثر على القطاع العقاري. مستوى السيولة في الشركات وتضمن توجيه لتنفيذ المشاريع بدلاً من دفع قيمة الأرض.

وطالب محمد البستاني الحكومة بتشجيع القطاع المصرفي على تمويل إقامة المشاريع العقارية باهتمام ميسّر لتسريع إقامة المشاريع وفي نفس الوقت تخفيف عبء تكاليف التمويل على المطورين. لأن استمرار الأعباء العالية لتكاليف البناء والتمويل سينعكس على سعر الوحدة العقارية مما يؤثر على قدرة العملاء على شراء الوحدات السكنية ، محذرا من أن استمرار ارتفاع تكلفة التمويل قد يؤدي إلى خروج العديد من الشركات من سوق العقارات مما يؤثر سلبا على خطط التنمية العمرانية.

كما دعا البستاني إلى زيادة فترة توفيق الشركات بين شروطها والضوابط الجديدة من عام واحد مع القرار الحالي إلى 3 سنوات مع تطبيق الضوابط على المشاريع الجديدة بحيث يسمح للمطورين بإعداد دراسة جدوى حسب تكاليف البناء. وضوابط جديدة.

أشاد رئيس جمعية مطوري القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية بالحكومة لمنحها شركات التطوير العقاري لمدة عام للالتزام بتسليم الوحدات ، في ظل التحديات التي تواجه المطورين العقاريين بعد ارتفاع تكلفة البناء إثر زيادة البناء. أسعار المواد بسبب الحرب الروسية الأوكرانية.

يمكنك ايضا قراءه

اخبار عالمية

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.